住宅产业化(Housing Industrialization)的概念较早于1968年由日本通产省提出，其含义是采用工业化生产的方式生产住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，降低成本。我国在1994年“九五”科技计划“2000年城乡小康型住宅科技产业示范工程”中系统化地制定了中国住宅产业化科技工作的框架，从而使住宅产业化在科技和示范工程的层面上得以确定和实施。近年来，空气污染的恶化、节能减排的压力、新建住宅的大需求量、人力资源的紧缺等城市问题成为推动北京、上海这样的大型城市发展产业化住宅的动力。研究表明，发展住宅产业化有其可行性和必要性。
虽然产业化住宅较传统住宅在性能上具有许多优越性，但它的进一步发展仍有很多限制，例如：产业化住宅在个性化方面缺乏优势，预制件工厂的选址标准存在争议并受到政策、监管等因素的制约，精细化生产的方法仍有待完善等。在我国其规模仍然较小，程度也较低，其中较重要的原因就是成本偏高。为了推进住宅产业化的发展，有学者提出政府应加快产业政策配套、建立住宅产业化试点。对企业来说，成立住宅产业化企业战略联盟是推进住宅产业化进程的有效形式。建立分散网络集成生产的住宅产业敏捷生产体系框架能够有效解决工业化大规模生产与住宅多样性、个性化矛盾的问题。
发现即使不考虑建筑构配件工厂的前期投资，在相同设计要求下，产业化住宅生产方式的成本要略高于传统现浇施工方式建设的成本，现阶段在北京推广产业化住宅仅靠市场调节尚存在较大阻碍。但随着人力成本的不断升，预计北京的产业化住宅生产方式将在9年后体现出成本优势。为了更好地促进和发挥住宅产业化的众多优点，促进产业的整体发展，政府有必要在短期内加紧相关研究，出台鼓励政策帮助其进一步推广，并从长远上完善相关机制体系以迎接住宅产业化的大规模应用。相关企业也应准确判断时机，加强相关研究和经验技术储备，把握这一难得的市场机遇。
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