住宅是人类赖以生存和发展的必备，是衡量一个经济和人民生活水平高低的标志，对经济的发展也有至关重要的作用。住宅产业化就是应用工业化方式生产住宅，以减轻劳动强度，降低生产成本，提高劳动效率，保证建筑质量，节约资源。世界上一些发达住宅产业化技术已经成熟。如瑞典、法国、日本、丹麦等，已经形成了水平较高、规模较大、成本较低、效益较高、专业化、系统化相结合的产业布局。我国于上世纪九十年代中期开始推行住宅产业化，九八年成立住宅产业化促进中心，相继颁布了一些列相关的法规和标准，培育出一大批级住宅产业示范基地。
我国住宅产业化存在的问题
我国住宅产业化从产生到现在仅仅十几年，尽管颁布了一些相关文件、标准，从政策角度进行了一定程度的推广，但仍然存在为数不少的突出问题，归纳起来主要有下面几点：
1地方房地产行政主管部门和房地产开发商对住宅产业化认识不足，宣传力度小，推动工作程度不够，颁布的政策、采取的措施效果不明显，是住宅产业化发展比较缓慢的主因。
2住宅产品普遍存在质量问题，住宅屋顶、卫生间渗漏，隔音、保温效果差等质量问题严重，使老百姓更不敢尝试产业化住宅。
3非标准化生产阻碍住宅产业化发展，各地从承重机构体系和房间空间布局，到房间以及各组成部分构造的做法，千差万别，在规格上没有一个统一的全国标准。严重制约了工厂化生产构配件、机械化施工和装配生产房地产的进程。
4科技在产业化中的贡献率不高，住宅产业化科研成果不能及时有效地转换成生产力，推动住宅产业的发展。
5住宅部品部件生产落后，住宅部品部件品种规格单一，产品集成化程度低，没有成系列进行开发，与现有住宅建筑体系不能配套。
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