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美国住宅产业化发展历程以及经验

发布日期:2014/7/29 8:51:29 来源:本站 | 热度:2321℃

工业化住宅

美国的住宅产业化起源于20世纪30年代。当时它是汽车拖车式的、用于野营的汽车房屋。但是在40年代,也就是二战期间,野营的人数减少了,所以旅行车被固定下来,作为临时的住宅。20世纪50年代后,人口大幅增长,军人复员,移民涌入,同时军队和建筑施工队也急需简易住宅,美国出现了严重的住房短缺。这种情况下,受拖车住宅的启发,一些住宅生产厂家也开始生产外观更像传统住宅,但可用汽车拉到各个地方直接安装的工业化住宅。可以说,汽车房屋是美国工业化住宅的一个雏。70年代以后,人们对住宅的要求更高了:要求面积更大,功能更全,外形更美观。1976年,美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案,同年开始由HUD(HUD是美国联邦政府住房和城市发展部的简称)负责出台一系列严格的行业规范标准,一直沿用到今天。1976年后,所有工业化住宅都必须符合联邦工业化住宅建设和安全标准。只有达到HUD标准并拥有独立的第三方检查机构出具的证明,工业化住宅才能出售。HUD又颁发了联邦工业化住宅安装标准,它是全美所有新建HUD标准的工业化住宅进行初始安装的最低标准,提议的条款将用于审核所有生产商的安装手册和州立安装标准。对于没有颁布任何安装标准的州,该条款将成为强制执行的联邦安装标准。

美国由于地广人稀,其住宅产业化走了一条不同于欧洲的道路。在住宅建设上,没有采用大规模预制构件装配式建设方式,而以低层木结构装配式住宅为主,注重住宅的舒适性、多样化、个性化。在美国,住宅部品和构件生产的社会化程度很高,基本实现了标准化、系列化,居民可以根据住宅供应商提供的产品目录,进行菜单式住宅形式选择、委托专业承包商建设,建造速度快、质量高、性能好。

除了注重质量,美国现在的工业化住宅更加注重提升美观、舒适性及个性化,许多工业化住宅的外观与非工业化住宅外观差别无几。新的技术不断出台,节能方面也是新的关注点。这说明,美国的工业化住宅经历了从追求数量到追求质量的阶段性转变。统计表明,美国1997年新建住宅147.6万套,其中工业化住宅113万套,均为低层住宅,其中主要为木结构,数量为99万套,其他的为钢结构。这取决于美国人传统的居住习惯。据美国工业化住宅协会统计,2001年,美国的工业化住宅已经达到了1000万套,占美国住宅总量的7%,为2200万的美国人解决了居住问题。2007年,美国的工业化住宅总值达到118亿美元。现在在美国,每16个人中就有1个人居住的是工业化住宅。在美国,工业化住宅已成为非政府补贴的经济适用房的主要形式,因为其成本还不到非工业化住宅的一半。在低收入人群、无福利的购房者中,工业化住宅是住房的主要来源之一。

美国住宅用构件和部品的标准化、系列化及其专业化、商品化、社会化程度很高,几乎达到100%。用户按照样本或自己满意的方案设计房屋,再按照住宅产品目录,到市场上采购所需的材料、构件、部品,委托承包商建造。其特点是采用标准化、系列化的构件部品。在现场进行机械化施工。其结果是功能满意、质量好、效率高、价格适当。另外,美国政府还提出了新的住宅开发战略:“高明的增长,高明的选择”,要求住宅保持持续的增长,同时提供市场可供充分选择的住宅。

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