行业动态

深圳住宅产业化的实践经验

发布日期:2014/8/8 13:45:24 来源:本站 | 热度:1196℃

(一)建立工作机制,统筹协调工作

2009年深圳实施大部制改革,明确由深圳市人居环境委拟定政策和标准,市住建局具体实施,其他相关部门通力合作推进住宅产业化工作。2013年,深圳建立住宅产业化工作联席会议制度,统筹协调深圳住宅产业化发展的重大问题,建立联动机制促进部门协作配合。

(二)制定政策法规,加强政府引导

2006年,深圳市人大通过的《深圳市经济特区循环经济促进条例》,明确提出“大力发展节能省地型住宅,积极推进住宅产业现代化。”2008年,制定了《关于推进住宅产业现代化的行动方案》,作为我市一段时间推进住宅产业化的工作规划,指导住宅产业化试点工作的开展。2014年,编制了《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见》,从加快形成推进深圳住宅产业化的整体解决方案,扩大住宅产业化试点工作,大力培育深圳住宅产业化骨干企业,着力打造新型住宅产业链等方面提出了具体措施,将有力引导企业开展住宅产业化工作。

(三)推动标准研究,提供技术支持

我市以保障性住房建设为突破口,推进住宅产业标准化工作,发布了《深圳市保障性住房建设标准(试行)》,明确要求在保障性住房应推行建筑工业化的建造方式,选择使用工业化住宅部品。完成了《保障性住房标准化系列化设计研究》,从“标准化设计”入手,系统研究了“工业化、BIM、绿色建筑、成本控制”等方面在保障性住房中的应用,为保障性住房实现“建筑设计标准化、部品生产工厂化、现场施工装配化、运营管理信息化”提供了系统的产业化解决方案。在技术标准编制方面,我市已发布了《预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规范》和《预制装配钢筋混凝土外墙技术规程》,明确预制装配式结构和预制外墙的设计、制作和施工的技术要求。

(四)培育龙头企业,打造全产业链

我市已建立深圳市万科股份有限公司、中建国际投资(中国)有限公司和深圳市嘉达高科产业发展有限公司3个级住宅产业化示范基地和25个市级示范基地和项目,有效带动上下游产业的企业加入住宅产业化,如华阳国际公司具有从规划、方案、施工图、构件图设计,到构件生产、现场安装指导等全流程技术控制的专业设计服务团队;深圳海龙公司的装配式混凝土预制部品生产基地,拥有多项专利,具有全预制装配式混凝土住宅部品生产的能力;深圳市鹏城建筑公司成立了专门工业化研发中心,具有多项装配式施工的核心技术。在龙头企业的带领下,我市逐步形成了贯穿工业化设计、预制部品生产、装配施工、房屋开发等全过程的新型住宅产业链。目前我市正筹备建设绿色建筑和住宅产业化科技园区,采取总部基地的方式,吸引国内外住宅产业化的优势企业,将产业链上的各种资源进一步整合,形成集设计、研发、展示、交易于一体的大型产业集群。

(五)扩大试点工作,探索产业发展

我市在保障性住房建设中大力推行住宅产业化技术的应用,其中侨香村、深云村等大型保障房项目均采用了雨水收集,中水回用,太阳能光热光伏,节能门窗玻璃等住宅产业化技术。万科龙华龙悦居保障性住房住宅产业化示范项目建筑面积达21万平方米,全面实施工程建设标准化、工业化,采用“内浇外挂”技术,外墙、楼梯、走廊全部为预制混凝土构件,并获得了首届保障性住房设计竞赛较佳产业化方案实施奖。

目前我市计划在6个保障性住房(近60万平方米)中加大试点工作的力度,同时在今年的2个商品房项目土地出让中明确提出住宅产业化的要求。在政府的引导下,开发商也纷纷加入到住宅产业化工作中,目前采用产业化方式建造的已建和在建商品房项目已达140万平方米。

图1 万科住宅产业化基地

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