装配式建筑是指在工厂中提前预制建筑的构件、部品、材料等，再将其运至施工现场进行现场装配完成的建筑。目前装配式建筑按建筑材料划分则可分为预制混凝土装配式建筑、钢结构装配式建筑和木结构装配式建筑。按装配式建筑体系划分，则有PCa装配式建筑体系、SI体系、轻钢龙骨装配式建筑体系以及集装箱装配式建筑体系等。
装配式建筑有别于传统的生产工艺，优势明显。其生产效率高，构件质量可靠，施工速度快，降低人工成本，现场湿作业少，季节性因素的影响较低。
早在1956年，我国就已提出走建筑工业化道路的目标，如今又开始了新一阶段的发展进程。据不完全统计，截至2015年底，全国累计建设装配式建筑面积约8000万m2。目前我国已有相关企业和研究团队开始了对装配式建筑的实践工作并取得了一定进展。如北京榆构有限公司和上海城建集团等公司在装配式建筑部品部件生产方面的研究;万科企业集团、远大住宅工业有限公司和远大可建科技有限公司等在建筑结构形式、施工方式、施工组织等方面的探索，都积累了宝贵的经验。
日本对装配式建筑的研究及应用处在国际的领先水平。除主体结构推行工业化外，日本在内装工业化方面发展同样非常迅速，形成主体工业化与内装工业化相协调发展的完善体系。进入21世纪以来，日本在公共住房建设项目中全面推广和实施了SI住宅体系。SI住宅体系具有提高主体结构和内装部品的性能、设备管线的维护更新、套内空间的灵活可变3个方面的特点，可在住宅建筑全寿命周期内全面提升住宅的资产价值和使用价值。
装配式住宅在我国已经得到一定的发展应用，相信日后越来越多的实践项目会使其在我国的发展更加优化，解决技术、政策方面的种种问题，充分发挥住宅产业化的优势。装配式住宅仍然是今后住宅类建筑不变的前进方向。
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