1. 住宅体系标准化
住宅体系标准化是实现住宅生产工业化的前提。标准化主要体现在设计方案标准化、建筑体系标准化、部品和构配件标准化等方面。按照标准化的规范、一定的模数实现住宅产品的系列化、标准化，避免了单个住宅设计的随意性。没有住宅体系的标准化，就谈不上工业化的住宅生产。
2. 住宅部品化
住宅部品化是实现住宅生产工业化的技术基础。住宅部品化就是根据住宅各部位的结构、功能等特点，科学合理地将住宅分解成相对独立的基本单元(即住宅部品)，从而便于单独设计和大规模的定制生产，也有利于住宅部品在不同企业进行生产和在施工现场进行组装式施工。
3. 住宅生产工业化
住宅生产工业化是实现住宅产业化的核心。其主要包含以下三个方面：
(1)部品与构配件生产工业化通过将原本在现场完成的手工作业比相对集中地转移到工厂中进行，以提高部品与构配件的生产条件，实现优质、快速、低耗的规模化生产。部品和构配件的工厂化生产可分为三个发展阶段，
一阶段部分采用工厂预制部品和构配件20%-30%
第二阶段大部分采用预制部品和构配件50%-70%
第三阶段基本全部采用预制部品和构配件80%
(2)施工过程机械化通过在施工中合理选用机械，完成主要的部品与构配件装配工作，有效地替代了人工劳动，也简化了现场的施工管理。
(3)组织管理科学化为达到资源的合理配置，在住宅工业化生产过程中，应根据新生产方式的特点，采用与之相适应的组织管理方法，科学合理地安排住宅工业化生产工作。
4. 住宅生产经营一体化
住宅生产经营一体化是住宅产业化的集中体现。紧紧围绕为用户提供良好的住宅产品和优质的服务，将住宅建造全过程的所有环节(投资、建筑设计、部品和构配件生产、建筑设备生产供应、装配施工、销售及物业)联结为一个完整的产业系统，通过有机整合，达到资源共享、分工协作、优势互补的效果，以实现住宅生产经营一体化。
5. 住宅协作社会服务化
住宅协作社会服务化是推进住宅产业化的必然结果。它是指将分散的个体的生产集成为大规模的社会生产，并实现集中化、专业化、协作化的过程。
集中化是指生产越来越集中于大企业的过程，集中化主要表现在两个方面：一是大企业的生产能力在该地区或该部门的全部生产能力中所占的比重愈来愈大;二是企业在自身生产规模不断扩大的过程中，同类产品的生产相对集中。集中化有利于发挥规模效应，可降低成本、提高质量。住宅产品的集中化主要是少数住宅产业集团的住宅生产集中化和部件工厂生产集中化。
住宅生产专业化是指某些企业专门生产某种特定部品或者构配件。通过实现专业化，可以扩大生产规模和降低生产成本，有利于实现社会化大生产。
住宅生产协作化是指在住宅生产过程中，各参与部门、参与企业、参与工种之间所建立的相互联系。为缩短生产时间和扩大生产空间，保持生产的均衡性和连续性，各企业在自身实现专业化发展的同时，必须加强企业之间的协作，通过协作使生产成为有机整体。
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