1 装配式住宅的概念及分类
装配式住宅，即在工厂预制部分或者全部构件，将其运送到施工现场，通过在施工现场的吊装、组装等技术，将这些构件可靠地连接在一起的住宅。它的原理像搭积木一样简单，但并不是简单的搭接，在施工现场仍然需要进行大量的施工作业保证构件间的连接足够可靠，从而保证住宅的整体刚度和抗震性能。
装配式住宅根据建筑材料可分为钢筋混凝土结构装配式、轻钢结构装配式、木结构装配式。
2 装配式住宅的优缺点分析
2.1 构件生产效率高，施工迅速
装配式住宅全部或部分构件在工厂预制完成，在施工现场应用集成式施工技术，采用机械化吊装，减少了对劳动力的需求。同时将施工设备、机电设备、建筑装饰等要求融为一体，可同步进行其他各专业施工，从而施工组配效率得以提高。
2.2 构件预制精度高，质量有所保证
由于预制构件模数较为统一，标准化生产，因此能够保证产品的生产和装配过程中的精确度，尺寸偏差小，精度更高并且工业化生产，省去现场找平、抹灰等工序，构件质量更有保证。
2.3 节能环保，符合绿色理念
装配式住宅采用工厂预制和现场组装模式，减少了现场混凝土浇筑过程，使湿作业变为干作业，减少了有害气体和粉尘的排放，同时大量减少建筑垃圾的产生和污水排放，降低建筑噪音等。这些都在很大程度上减轻生态压力，缓解环境污染，实现了低碳排放与节能环保，符合绿色发展理念。
2.4 满足客户多样化需求，便于运营维护
装配式住宅的结构装配、维护装配设备管道装配、内装装修装配分层进行，互相联系又互不干扰，可以满足不同客户的多样化、个性化需求，提升住宅品质，同时便于整个住宅的运营维护。
2.5 建筑前期成本高
装配整体式结构费用由预制构件生产费、运输费、安装费、措施费组成，相比于传统现浇式建筑造价高。完全相同的两个建筑，装配式建筑的造价指标比传统式建筑高约20%。预制构件采用标准产品，统一设计生产，固定成本所占比例大。
2.6 技术要求高，整体性差
装配式住宅的接缝难处理，容易发生渗漏，定位、放线、标高、留洞、构件连接等技术水平要求较高，整体性差，抗震性能不如现浇的结构。
装配式住宅技术的应用充分展示了施工组配效率高、预制构件精度高、住宅质量有保证等优点，同时又符合“节能环保，绿色生活”的主题，显然装配式住宅会成为我国建筑领域的新热点，新应用，有广阔的应用前景与应用价值。
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