1. BIM概述
建筑信息模型(BIM)概念是在制造业建筑产品数据管理(PDM)概念的基础上引出来的，较初由查克·伊斯曼博士提出。其定义为将全部的建筑构件几何信息、构件性能集成至一个建筑模型，该模型包含建筑项目整个寿命周期各个阶段的全部信息，包括质量信息、安全信息、成本信息、进度信息等。首先，BIM是拟建工程的一个参数化的3D模型。BIM技术是信息化技术在建设工程中的应用，它提供了一个协同管理工作平台，能将建设工程在软件中虚拟表现，使得各参与方能够准确的创建和获取各种工程信息。其次，BIM技术是一种能够将施工设计管理和协同工作环境进行结合的新方法，能在建设工程全生命周期中大大提高经济效益和工作效率。
BIM实现了现代信息技术在建筑行业中的应用：BIM依照实体建筑构件以及构件之间的联系进行信息模型的建立，所建模型能够承载建筑的各种构件信息。所存储的构件信息可应用于建筑的全寿命周期。另外，在建筑全寿命周期的各个阶段，不同的参与方可以根据自身需求与职责对BIM信息模型进行信息的查看、录入、修改及实时更新。
2. BIM技术功能特点
BIM技术的应用贯穿于建筑项目的全寿命周期，基于BIM的特点可实现建筑项目的信息化协同。其主要功能特点：可视化、协调关联性、模拟一致性、优化性等。
(1)可视化
对于BIM来说，可视化是一个固有属性。其可以理解为建筑的三维表现，即将2D图纸升级为3D模型文件进行直观展示。具有可视化的三维模型能很好地解决二维图纸表达不清或理解偏差的问题，促使项目各参与方沟通顺畅。BIM技术既能实现建筑信息的可视化，又能实现建筑过程的可视化。尤其适合装配式混凝土建筑这类复杂且难以靠人工想象的项目，设计、管理都不再局限于人工构想以及二维图纸表达，而是三维模型的直观操作。
(2)协调性
项目各专业的工作各自为政，沟通较少。当出现问题冲突时，各方才集合在一起进行问题的沟通解决。而基于BIM的协调性，以可视化平台为基础提前将问题协调好，能够使各参与方有目的地进行工作，并且在做自身工作时能够预想到是否会影响其他参与者，产生冲突。据此提前规避，促使各参与方有序开展工作，这在一定程度上提高了工作效率及施工质量。
(3)模拟性
相比传统演示仅仅对项目较终结果及成果的展示，BIM技术的模拟性是通过BIM模型从设计规划到施工甚至后期运维各阶段进行建筑建造过程的真实模拟，其有动态的过程展示。通过BIM的动态模拟可提前对方案进行校核优化，不断地模拟优化促进项目的质量提升。
(4)优化性
建筑项目的实施方案需要不断优化，传统的优化比较难实现，特别是目前高层建筑物情况复杂，管线排布难以完全掌握，需要利用先进的计算机技术进行优化。通过综合运用BIM技术可以实现更高效地优化，其优化可实现对施工方案的优化，也可实现对现场布置的优化。
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