所谓装配式建筑就是结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑。
1.装配式建筑的特点
(1)工程施工快，周期短，适于工期紧的工程项目。
(2)节能环保，施工噪音小，散装材料及建筑垃圾排放少，有利于环保。
(3)现场的劳动力消耗减少，成本降低，构件安装效率提高。
(4)施工现场材料堆放量减少，材料库存成本降低。
(5)化解产能过剩，生产工艺优化，材料浪费减少。
2.装配式建筑发展中的问题
装配式建筑发展存在的问题我国装配式建筑虽然有了一定发展，但与发达国家仍然存在一定的差距，特别是在技术支撑，标准体系，行业管理及政策推进等方面。首先是部分装配式建筑技术不成熟，技术体系不完善装;其次，技术标准体系配套不足，配套制度待完善。
(1)技术不成熟，技术体系不完善
装配式建筑技术在我国处于起步发展阶段，构件连接技术，材料性能等都有待进一步研究。技术的实际运用效果，耐久性，产品质量等技术应用研究较少，实践不足。如外墙节点的保温性能，防水性能等，产品并未经过长时间的考验，产品性能不能得到保证。装配式建筑对构件精度有较高的要求，但现阶段存在构件精度普遍较低的现象，不利于装配式建筑构件规模化发展。现阶段，大部分设计从业人员对装配式建筑的认识不够，装配式建筑设计能力不足，导致设计阶段标准化程度低的问题，构件规格过多，成本高，不利于规模化生产与发展。且国内具有能满足需求的构件的生产线设备不足，实际的生产能力及产品质量水平有待检验。
同时，现阶段国内装配式建筑结构设计主要采用日本的“等同现浇”的方法。特别是在住宅设计中，多采用装配整体式剪力墙结构，受力结构节点及接缝较多，构建连接较为复杂。在实际施工时，不恰当的施工体系甚至增加了施工的难度，现浇与装配两种施工方式并存，交叉作业，造成效率低下，不仅不能发挥装配式建筑的优势，甚至可能造成构件连接部位质量不达标等问题。
(2)标准体系配套不足，配套制度待完善
在装配式建筑设计中，模数协调十分重要，应贯穿设计施工全过程。但现阶段，并没有强制推行的模数体系，导致不同构件，构件与施工设施等之间难以协调，不利于装配式建筑的推广。其次，装配式建筑的建筑设计标准及部品标准较少。不完善的技术标准及规范体系在很大程度上装配式建筑产业的规模化及健康发展。我国现行的建设项目组织方式在一定程度上也阻碍了装配式建筑的发展，设计与施工分开招投标使得装配式建筑的建造过程难以成为完整的系统工程。
(3)管理水平不足，从业人员知识概念缺乏
现阶段，实际总项目多为装配式项目及现浇项目共同存在，施工现场多存在施工混乱的情况，在实际施工中，并不能体现出装配式施工方式效率高，减少工期等优点。反而多存在施工人员水平不够，知识缺乏等问题，实际操作存在较多问题，导致产品质量可能存疑。同时，在我国现浇混凝土结构是我国设计的主流思想，设计从业人员不会主动采用装配式结构，大多也缺乏相关设计能力，后续的设计构件拆分过程增加了装配式建筑的成本，阻碍了装配式建筑的发展。
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