市场规模有限、相关标准滞后、产业机制不完善，三大瓶颈影响着装配式住宅的市场接受度。
所谓装配式住宅(即PC)，就是墙面、地板、楼梯提前在企业按标准生产好，运到建筑工地组装。简单来讲，就是所有进入建筑区的建筑材料都是一个个小部件，有机整合之后就是高楼建筑，也可称为“积木型住宅”。鉴于装配式住宅具有技术先进、质量可控、生产周期短、绿色环保等优点，美国、加拿大、日本等发达早已尝鲜，应用普遍达到了60%以上，然而，我国目前却尚不足1%。上海一个装配式住宅项目于2006年启动建设，2011年以来，虽出台了一系列的政策措施，但装配式住宅项目落地情况并不理想。
装配式住宅产业化的瓶颈
1. 住宅产业化市场的规模有限。
由于装配式住宅仍是一个新兴产业，尚未形成规模化发展，数据显示，目前全市PC装配式住宅比例仅占全市所有在建和已建住宅的3%，已建或在建产业化住宅楼的PC率一般在10%~20%，国内相关建筑部品及配套产品不到2000种。由于规模小、工业化率低，相比较传统作业，装配式住宅成本增加是必然，但住宅产业化一旦形成规模，成本增幅就会明显下降，并可实现材料部品的循环使用，扩大环保优势。
2. 相关的标准滞后。
要实现住宅产业化，其前提是要实现标准化。由于上海住宅产业化市场目前尚无完善的行业标准和配套政策，一批企业在项目审批、工程验收及成本核定等方面缺乏明确的政策规定和参考标准，造成住宅产业化推进受阻，效率降低，成本增加。近年来，上海已制订了《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》《装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程》等，基本涵盖多种预制装配式住宅体系设计、施工、构件等方面。但是目前尚未形成级的、统一、完整的标准体系，上海的相关标准也有待细化，这制约了住宅产业化的大规模发展。
3. 产业机制有待完善。
企业成本和扶持政策力度间的不平衡，以及新技术推广所需的市场接受期，导致许多开发商和企业对是否进入装配式住宅这一领域持观望态度，久未打开的市场局面，使原本就依赖规模效应实现降本增效的PC装配式住宅产业发展，始终处于高成本和小市场的状态，市场积极性不高，从而制约了上海住宅产业化的规模化、市场化发展。住宅产业化在上海已经走过十余年，从试点探索期到工作推进期，再到全面深化期，新建住宅产业化水平整体质与量都有明显提高，新型结构体系的应用也有一定的发展。目前上海出台了多项纲领性文件，但是住宅产业化的法律法规及相关的动力机制、激励机制、惩罚机制都还不完善，缺乏具体细则，制度层面步伐落后，缺乏有效的推进、监管、激励、约束等机制。
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