预制装配式住宅是指将混凝土结构构件分解为若干单元，先期在预制构件厂浇注成型，并将这些构件运至施工现场吊装就位而形成住宅整体的结构样式。与传统住宅相比，预制装配式住宅具有如下特点：
1、采用标准化、系列化、通用化的预制混凝土构件，节省了大量模板工程，质量有保证。
2、施工方便，模板和现浇混凝土作业很少，现场湿作业大大减少，有利于环境保护和减少施工扰民，更有利于降低材料和能源消耗。
3、建造速度快，施工工期短，对周围工作生活影响小。
4、预制构件表面平整、外观好、尺寸准确、并且能将保温、隔热、水电管线布置等多方面功能要求结合起来，有良好的技术经济效益
1.预制装配式住宅和保障性住房特点匹配分析
1.1.建筑设计方面
保障性住房的建筑立面设计相对比较简单，变化少，并且户型、建筑面积基本固定。预制装配式住宅也存在结构形式有限、设计欠灵活等缺点。如果将预制装配式住宅引入保障性住房建设中，其缺点就不存在，而是适应了建筑设计要求。
1.2.建筑质量方面
住宅建筑通常存在着开裂、渗漏等质量通病，保障性住房也不例外。鉴于保障性住房建设是民生工程，工程质量尤其得到各方关注。而预制装配式住宅，构件在工厂预制，保证质量，特别是门窗框架易渗水的部位，都在工厂和墙体一次浇注好，保证了住房质量。
1.3.建筑工期方面保障性住房建设要求高，时间紧，同时又要保证质量。而预制装配式住宅由于采用预制构件，现场模板和现浇混凝土湿作业少，所以建造速度快，施工工期短，又保证了施工质量。
1.4.建筑造价方面预制装配式住宅造价比传统住宅高，主要是两方面：一是构件制作成本高，模具周转率低，摊销少;二是设计单位不熟悉，要求配套设计费用高。而保障性住房数量巨大，如果引入预制装配式住宅，一则构件模具周转高，制作成本可以减低，可以培育构件制作市场，成本还可以再降低;二则随着设计标准颁布执行，设计单位有技术支撑，更多的设计单位参与，设计配套费用就不存在了。
2.保障性住房中推广预制装配式住宅的意义
2.1.政府投资项目示范的需要鉴于预制装配式住宅推广初期成本较高，通常都是从政府投资的项目入手，如香港的公屋计划等，为此，不妨从保障性住房建设启动政府投资项目示范工程，众多开发商可以通过政府投资项目的试点引领，切实感受预制装配式住宅的优势，由此加快推进步伐。
2.2.政府转变生产方式的需要对建筑业来说，通过降低材料和劳动力成本来提高建筑产品竞争力的发展空间已经在逐渐缩小，强化以技术创新为核心的市场竞争力，才能提高竞争层次，形成独具特色的竞争优势。目前建筑业粗放型的生产方式急需转变，应该抓住这个时机，推广预制装配式住宅，进行产业调整。
2.3.政府落实节能环保措施的需要建造预制装配式住宅，一是可以节省大量模板;二是施工现场湿作业少，扬尘少，减少了施工扰民问题;三是目前新建住宅为符合建筑节能标准，其围护结构采用外墙外保温或者外墙内保温，但这两种方式都无法实现和建筑物同寿命的目标。如采用预制节能复合墙体，则既满足节能标准要求，又可使节能保温材料与建筑物同寿命。
结论
目前，一方面预制装配式住宅的节点控制、预制构件质量、施工工艺、抗震性能已有很大改善，并且编制了相关的标准规范，从技术体系上具备了推广的基础。另一方面，保障性住房需求量大，经济发展迅速;同时劳动力成本逐渐提高，这样产业化方式和传统方式建造的成本会逐步缩小，为推进预制装配式住宅提供了机遇。
因此，发展装配式住宅的条件已经基本完备，应该从保障性住房建设入手，推进中适时出台有效经济激励措施和相关技术措施，加强管理，大力推广预制装配式住宅，促进住宅产业化发展，提高住宅质量，改善居住环境。
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