行业动态

住宅部品集成的发展途径

发布日期:2014/9/12 14:07:19 来源:本站 | 热度:1328℃

1. 增强科技投入,促进产学研结合

科研对住宅产业化的作用体现在产业化的各个环节。目前我国的住宅科技贡献率不到40%,远低于发达,所以要加大科研力度,加强住宅产业化基础研究和应用研究,为住宅部品化的发展构筑技术平台。

具体包括优化科技资源配置,充分发挥大专院校和有关研究机构的力量,加强产学研结合,提高科研水平,进一步促进科技与经济紧密结合;加快企业技术创新体系建立,鼓励并引导企业建立各类研究开发机构,推动企业成为技术进步和创新的主体;发展社会化的科技中介服务业,培育专门的住宅部品研究机构,建立住宅技术创新服务系统;加大科技投入,建立住宅科技发展基金,通过市场化运作,推动各项研究和试点工作的开展,从整体上提高部品的集成程度。

2. 积极推广示范工程

《住宅产业化基地实施大纲》的要求,作为试点工程基地应具有对住宅建筑体系和住宅部品的研究开发、应用技术集成、工业化生产与协作配套、市场开拓与集约化供应以及技术扩散与推广应用五个方面的能力和效用。衡量试点的发展态势也需要用这五点来考核,目前我国的大多试点工程还不具备这五点效用。

近年来,随着康居示范工程的启动,各地对住宅各部位采用的成套技术和材料部品逐渐有所重视,但对有关住宅部品集成系统,却认识不足,忽视不同部品、技术之间的匹配和协调,缺乏“整合”。例如大开间结构体系有利于提高住宅的灵活性和可改造性,但在实践中往往结构部品与建筑内部、设备等部品和各专业之间不匹配、不协调,得不到应有的技术经济效益。由此可见,即使住宅各部位分别选用较先进的成套技术和新材料新部品,合在一起未必就成为优秀的住宅。

所以要按照住宅产业现代化的发展目标,积极引导开发商,建设一批具有集成技术、集成体系、集成部品、集成管理系统的住宅产业化技术集成度较高的示范小区,以点带面,完善机制,全面推进住宅产业现代化的实施。提高住宅商品的科技含量,积极依靠现代科技进步,重点推广应用先进成熟的新技术、新材料、新设备、新工艺的示范小区,鼓励技术创新,加速科技成果转化。通过示范工程,建立建筑与结构技术、节能及新能源利用技术、厨卫技术、智能化技术、生态环境保障技术、管网技术、施工技术等住宅成套技术体系,促进整个住宅产业的发展,实现部品集成化。

另外还应开展厨卫科技示范工程建设,通过厨卫科技示范工程,提高住宅厨房卫生间科技含量和整体使用功能,为业主提供节能、环保、经济、实用、安全的厨卫系列设施。示范的科技成果以住宅厨房卫生间集成化技术及相关配套技术为主,具体包括住宅厨卫设备与建筑模数协调,管道、风道接口、厨卫家具及相关设备标准化、系列化和定型化、横排水、PP-R(三型无规共聚聚丙烯)管材应用等配套技术。通过厨卫科技示范工程建设,可以满足城乡居民对住宅功能和质量的需求,促进厨房、卫生间设备及设施的更新换代,改变居民进住后二次施工所造成的大量能源、材料、建设资金不必要浪费。同时也有利于开发新技术、新材料、新产品、新设备加速住宅设施、部品产业化的进程,推动和加速住宅建筑、装修一体化的发展。

3. 促进住宅产业化集团的形成

住宅产业化为住宅部品制造业的发展带来巨大机遇,但要求这些行业的企业能够为住宅产业提供标准化的、质量精良、型号齐全、规格配套、价格适宜的产品。为此这些行业应采取的发展对策有:

a、通过技术引进或技术改造,更新设备,提高人员素质,进而提高行业素质和技术管理水平,为生产出优质产品打好基础。

b、调整产品结构,不断开发新产品,向系列化、组合化、精深加工方向发展,减少使用中的现场加工环节,提高生产效率、减少资源浪费和污染。

c、通过联合、兼并等形式,优化产业结构,扩大企业生产规模,提高质量,降低成本。

这一对策,将迫使一些生产规模小、产品质量不过关、效益差、能源与原材料浪费严重、环境污染严重的企业退出产业行列,为此应制定相应政策,鼓励企业之间进行联合、兼并、破产、重组,支持优势企业进行低成本扩张。较终的结果就是一体化的住宅产业集团进入住宅产业。

住宅产业集团,负责引导产业主体的各企业,包括房地产开发企业、构配件或部品生产企业等,向专业化、规模化方向发展,通过大规模的专业化生产,提高技术水平和产品质量、降低生产成本,同时改善运输流通、施工建造现有模式弊病,从而提高企业效益,促进产业健康发展。

作为综合性、一体化的住宅生产企业,住宅产业集团是未来中国发展住宅产业的一个重要角色,也是住宅产业成熟的重要标志。目前这个角色还没有真正登场,应该在技术上、在组织管理上为住宅产业集团的产生创造条件。预计在今后五到十年时间里,可以有一批住宅产业集团组建并运营。

其中以工业化部品生产商为龙头的部品生产型产业集团就是较有可能发展成为住宅产业集团的实体之一。如我国较大的新型建筑材料的生产商和系统集成商北新建材集团,产品从新型隔墙和吊顶材料到塑钢型材、塑料管材管件、卫生洁具、厨具再到建筑涂料、地板等建材部品己跨足多个部品体系,同时已形成集团专用工业化住宅体系“北新房屋薄壁钢骨住宅体系”,形成大规模工业化住宅生产能力,对部品化的发展起到了推动作用。但是在建筑设计、部品供配、施工等方面涉足较浅,还无法做到将住宅作为较终产品,需要借鉴国内外优秀企业的成功经验,特别是日本大和住宅、积水住宅产业集团等企业集团的经验,推动我国综合产业集团的实现。

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