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住宅工业化的有哪些优势?

发布日期:2014/9/29 15:19:15 来源:本站 | 热度:1251℃

住宅工业化的优势在于:

(1)质量提高

传统施工方法是靠手工搭模板,现场浇注水泥,施工偏差普遍是以厘米为单位计算的。而工业化住宅的大部分混凝土构件都是在工厂机械化生产,施工精度可以精确到毫米。施工精度的提高,加上制造业全过程质量管理体系的引入,带来的是住宅质量的总体提高。质量上的提高,则带来了住宅性能上的提高,直接受益的是广大的消费者。

(2)施工效率的提高

工厂预制、现场装配,使得现场湿作业减少,外装修及内装修同步完成,保证了工业化住宅比传统住宅的交房时间大大提前。开发效率上的提升,直接给企业带来收益率的提升。

(3)减少资源浪费,更加环保

工业化住宅从建造到使用的整个生命周期,相对传统方法制造的房子都更加节能和环保。工业化住宅的施工过程可以减少用水60%,减少建筑垃圾80%,工地现场不再污水横流、钢筋满地;门窗和墙体间的密闭性带来了住宅使用过程中冬季采暖、夏季空调使用率的提高;由于质量好,房屋的使用周期也大大增加。以工业化生产时代所使用的模具为例,工业化生产所使用的模具循环使用次数为两百次左右,并且在报废后仍然可以回炉再利用;而传统使用的模具仅能使用3至4次,模具的大量使用本身就是对森林资源的浪费,废旧的模具也对社会环境造成污染。

在成本方面,与传统生产方式90%的成本发生在建筑工地现场不同,工业化生产的成本在整个行业中发生,行业中的产业链整合得越紧密,彼此连接成本越低,综合成本也就越低。而且由于工期缩短,带来资金周转的加快,总体上看工业化生产方式会越来越有竞争力。

当建设部一直强调的节能要达到65%时,一般发展商的反应说,每平方米要增加150元的成本,对传统生产方式来说是硬性的增加。按照传统的生产方式达到工业化的标准,提高的成本肯定要远高于工业化生产。也就是说,在性能和质量需要不断提高的过程中,因为规划方式和生产方式不同,工业化生产更符合发展中的市场需求。

中国的建筑业在发展过程中间都会碰到很多很多问题,由于市场的发展,房子的质量不能满足客户的需求,有几种方式来避免呢?通常的做法是选择更好的施工单位或者加强监理,但这些都不是解决问题的根本之道。企业选用的建造技术、建造标准,是一个系统,要解决系统问题,要找到哪些东西是由人工制造带来的天然的质量问题,这些问题必须用工厂化的方式进行根本解决。万科的工业化动力就是从直接为消费者提供产品的角度,去发现消费者以及、社会对产品的要求,同时以这个需求来牵动相关的行业,来共同完成对这些问题的改造。

住宅产业化是以标准化为前提的,而标准化工作的过程相对漫长,需要慢慢累积,逐渐形成具有企业核心竞争力的产品。构建标准化的平台,需要市场营销、规划设计、成本管理、招标采购、运营管理共同配合,在技术措施和管理手段上形成标准化。产品标准化带来的是提高设计质量,统一采购降低成本,缩短周期,提高收益率,进行快速扩张,构成产品线,形成品牌效益。只有在标准化的基础上,住宅工业化才会成为可能。

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