装配式住宅是指采用预制构件或部件，在施工现场装配而成的住宅建筑。装配式住宅是住宅工业化的较终产品，是住宅产业化的重要标志。由于建造速度快，规模化生产成本低，且具有节约能源，减少施工现场的扬尘以及降低PM2.5等特点，装配式住宅已在发达得到广泛应用。
随着我国资源环境约束不断加剧、节能环保要求日益提高、人口红利淡出引发劳动力成本不断上涨等困扰住宅产业发展的问题日益突出，亟待通过推进住宅建造工业化来转变住宅建设模式，引导绿色低碳住宅消费，提升资源利用效率，提高产业生产效率和整体科技水平，推进我国住宅产业发展方式的根本性变革。
为促进上海市住宅工业化的发展，本文通过调研总结国内外装配式住宅发展策略，分析上海市装配式住宅的发展现状，提出适合上海市经济发展特点的装配式住宅发展策略建议，有助于进一步推进上海市装配式住宅的发展。
国外装配式住宅发展情况
第二次世界大战之后，因住宅需求量的大幅度提高和劳动力的不足，欧洲一些开始推行工业化住宅建设，并取得了很大的成就。到60年代，工业化住宅在世界各地推广开来。本文基于气候、环境、人文等特点，选取日本、新加坡等发达为研究对象，总结分析装配式住宅发展策略。
1政府主导
日本、新加坡工业化住宅的发展虽然各具特点，但是在发展初期都是由政府直接干预和推动。作为开发部下属的法定机构，新加坡建屋发展局全权负责所有的公屋房产及其规划、建设、租赁和管理业务，不仅可以强制征地进行公屋建设，而且可以得到政府强大的财政支持，有效解决了建筑工业化发展初期成本较高的问题。
2标准规范
标准化是住宅工业化发展的重要前提，发达和地区政府在实施住宅工业化过程中，都积极建立技术标准体系。日本于1969年制定了《推动住宅产业标准化五年计划》，开展材料、设备、制品标准、住宅性能标准、结构材料安全标准等方面的调查研究工作，并依靠各有关协会加强住宅产品标准化工作。
3政策扶持
住宅工业化的推进离不开一系列技术、经济政策的支持。日本为促进住宅部品的发展，建立了“住宅体系生产技术开发补助金制度”，对于新技术、新产品在建设中体现了实用化、产业化时，政府金融机关给予低息长期贷款;新加坡建屋发展局为承包商对工厂和现场设备的部分投资提供免息融资。
4技术创新
发达高度重视住宅工业化技术研发，鼓励采用新技术、新材料、新工艺和新设备。新加坡建屋发展局出资对预制装配式结构体系进行研发，每年投资几千万新元对关键节点技术进行研究、开发，技术成熟并形成标准后，再鼓励企业进行预制装配式结构的设计和施工，这使新加坡建筑工业化水平得到迅速提高。
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