一、预制装配式住宅的生产方式
预制装配式住宅俗称“拼装房”，是用工业化的生产方式来建造住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。
日本为克服预制装配式住宅抗震性差的缺点，在预制混凝土构件连接时采用节点现浇的方式，以加强其整体的强度和结构的稳定性，取得了很好的效果。这类结构被称为预制混凝土结构(PC)。
预制混凝土结构目前在西欧、北美、日本应用已相当广泛，且预制率高，达到50%~75%。以我们的邻国日本为例，早在1955年，日本建立住宅建设10年计划，随后每3至5年均进行修正。在立法上，通过财政、税收、技术规范等给予支持和推广。
二、预制装配式住宅功能与优点
2.1进度快。由于减少了现浇结构的支模、拆模和混凝土养护等时间，施工速度大大加快，可在短期内交付使用。此外，不受季节影响，可以全天候和全年施工。
2.2劳动力减少，降低施工成本。建筑工人由过去那种复杂的多工种角色，转变为单一的装配工角色。工人劳动强度大幅度减少，交叉作业方便有序。
2.3保证质量。建筑尺寸符合模数，建筑构件较标准，具有较大的适应性，预制构件表面平整，外观好、尺寸准确，每道工序都可以像设备安装那样检查精度。
2.4节能环保。采用预制或半预制形式，现场湿作业大大减少，施工现场噪音小，散装物料减少，废物及废水排放很少，有利于环境保护。其在设计和生产时还可以充分利用工业废料，变废为宝，以节约良田和其他材料。
预制装配式住宅的全寿命特点体现在：采用大开间灵活分割的方式，即SI分离式住宅，可根据住户不同阶段的需要进行户型的变更，增加了房屋使用的可持续性。此外，避免二次装修对房屋的破坏，增加了房屋的寿命。
预制装配式住宅的全功能特点体现在：
1)节能：外墙有保温层，较大限度地降低冬季采暖和夏季空调的能耗;2)隔声：提高墙体和门窗的密封功能，保温材料具有吸声功能，使室内有一个安静的环境，避免外来噪音的干扰;
3)防火：使用不燃或难燃材料，防止火灾的蔓延或波及;
4)抗震：大量使用轻质材料，降低建筑物重量，增加装配式的柔性连接;
5)为厨房、卫生间配备各种设施提供有利条件;
6)为改建、增加新的电气设备或通讯设备创造可能性。预制装配式住宅的全设施特点体现在：预制构件能将保温、隔热、水电管线布置等结合起来。
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