装配式建筑指的是构件在加工厂或施工现场预制,通过机械吊装和一定的连接手段,把零散的预制构件连接成为一个整体而建造起来的房屋。这种方法的特点是施工速度快,劳动强度低,耗工少。在欧美地区及日本也称之为产业化住宅或者工业化住宅。
装配式往宅提供了一个在工厂里制造住宅的建设新模式。传统的住宅建设模式在住宅建筑体系、结构体系的设计、施工营造等方面自成体系,各自独立,施工湿作业,手工操作。
装配式住宅采用产业化方式在工厂里制造各种住宅通用部品,采用各种新的工业化施工技术在建筑工地形成现代化住宅,整个过程机械化操作,施工干作业,住宅全过程的开发建造转变为住宅制造。它要求建筑设计、结构设计、施工、管理及科学研究等各个方面都逐步向综合性和现代化方向发展。
装配式住宅在当今国际建筑领域运用已较为广泛，其优点具体表现在:
1)绿色施工:工厂统一加工，施工现场只需要装配安装，不需要泵送混凝土，施工现场混凝土浇捣及搅拌所产生的噪声大大减少;不需要夜间施工，减少夜间照明，降低了光污染对周围居民的影响;预制构件外装饰工厂化制作，不采用外脚手架，不产生落地灰，扬尘得到有效抑制。
2)环保节能:施工现场不使用搅拌车，固定泵，免去了对此类机具的清洗，节约了大量清洗用水，也避免了废水，废浆对周围环境的污梁，与传统施工方式相比，装配式节能节时约70%，节水约80%。
3)机械化程度高:预制构件的装配化，成型模具和生产设备一次性投入后可重复使用，提高了使用效率，耗材少，节约资源和费用;缩短施工工期;施工受季节影响小，且质量更易得到有效控制;操作人员劳动强度得到有效缓解;劳动力资源投入相对减少。
装配式住宅做到了协调统一、优化配置，在不降低结构安全性的前提下，优化了建筑性能和功能。发展绿色住宅利国利民装配式住宅综合效益明显高于传统的住宅体系。然而，目前这类结构要大范围推广，作为绿色住宅的主要建设类型存在一定局限性，如住宅部品的模数协调体系尚未完善，通用性较差;目前国内相关设计、验收规范等滞后施工技术的发展，装配式建筑在建筑总高度及层高上均有较大的限制。
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