BIM即Building Information Modeling的简称，BIM中的"B"是"building"的缩写，中文译名为"建筑信息模型"或"建筑信息模拟"。"建筑信息模型"是指基于BIM所产生的数字化建筑模型。"建筑信息模拟"是指创建并利用数字化模型对建设工程项目的该计、建造和运营全过程进行管理和优化的过程、方法和技术。
BIM技术的特点和优势
(1)可视化
在建筑行业中，传统的作业模式并不是直接将建筑模型以3D的形式展现出来，而是设计者利用二维软件和三维软件相结合的手法，通过3D和2D软件的不停转化，将大脑中完整的模型通过2D图形展现出来。专业机构在进行设计评判时、施工方在进行房屋设计时也都是以2D的设计图为主。整个设计过程暴露出时间长、工序繁琐的问题。BIM的出现可作为设计者工作方式的转折点，设计者可以利用三维立体的方式，将预想的设计图三维的形式进行展现，不再仅仅局限于原来的平面设计。BIM对于构件的互动及反馈有较为明确的说明，设计者在进行模型设计时，不论任何阶段都能够实现项目的可视化，使设计者能够更清楚的了解设计的具体情况，这在建造过程、运营过程中也同样能实现。
(2)可协同性
对于施工单位和设计单位来说协调好不同部门的工作十分重要。在项目施行过程中经常会出现很多问题，因此需要通过相互协调来找到问题产生的原因和解决的办法。在建筑设计过程中由于各设计师之间没有达到很好的沟通，经常会出现施工图纸的交叉等问题。例如，暖通等在进行管道布置过程中，需要在施工的图纸上绘制施工线路，但是在实际的操作过程中管线的布置位置可能与房屋的整体架构发生冲突。BIM的出现就能大幅度减少这些冲突的产生。对于不同专业之间相互碰撞的情况，通过协调数据来进行相应的调整。Navisworks提供碰撞检查功能:可以快速进行硬碰撞和碰撞检查。一旦发现一个碰撞，便能为客户节约巨额的投资。BIM的优点不仅仅是处理不同专业之间的交叉问题，同时还能够处理更为复杂的情况，例如电梯井的布置、防火区与其他安全问题设计布置间的交叉、地下排水以及其他设计间的交叉等。
(3)模拟性
所谓模拟性，就是对建筑物中的一切事物以及相关测试的模拟，其中不仅有建筑物模型，还有许多不能体现在实际中的事物，例如，建筑节能模拟、房屋紧急疏散模拟、日照模拟、房屋热传导情况模拟等，这些内容在实际生活中很少能见到，但是在BIM设计中可以进行实验验证;企业在进行招标时，还能够通过将不同时间段项目情况进行展示，实现4D模拟;SD模拟也可以通过BIM手段完成对成本的控制;建筑运营时，可以通过SIM进行紧急情况处理的模拟。例如地震发生时居民逃生模拟以及火灾发生或者其他灾害等意外情况模拟。
(4)优化性
项目的优化贯穿整个项目始终，不论是设计方面还是施工、运营方面。BIM的作用是为优化提供基础，使得优化过程更加简便、处理更加完善。在对项目进行优化处理时，一般会受到信息、复杂程度以及时间的影响。要想使得优化的结果更令人满意就必须了解项目的具体信息，而BIM中包含有建筑物的真实信息、几何数据、物理信息和建造规则等。建筑设计的复杂程度越高，对于相关工作人员的能力要求也就越高，这就很需要科学技术以及工具的支持，BIM能够为设计人员提供充足的工具进行项目优化。
(5)可出图性
BIM的主要作用不是简单的建筑设计，更不是对图纸进行简单的加工。其主要作用是通过可视化的展示对建筑物进行优化，以便即时地解决房屋设计线路、管线交叉、结构流动等问题并提出意见。
(6)高度集成化
建筑项目中不同阶段的数据都被收录到一个完整的数据库中，BIM技术的主要作用是对项目进行数据信息的统一处理，并对数据库进行架构。这些项目数据信息主要是项目的基础信息、复属信息等。项目的基础信息包括构件的物理性能、梁柱的大小情况、位置的坐标情况、材料密度大小以及导热情况等。厂商信息则属于附属的信息。从数据信息来看，传统的作业模式下的信息并不是完整的，其结构化也不强;BIM的数据组织则是经过处理的，具有一定的结构性。由于组织方式存在差距，BIM能够做到信息的单一对接，而传统的信息则是一个与多个之间对接。从这些对比中能够发现，BIM项目不仅有较为完整的数据信息，同时还能够让信息更加完整的保存和传输。这对于项目中的各个参与方来说，项目信息会更加公开化，团队之间额协作也会更加默契。
BIM技术在进行绘制时，并不是对点、线、面进行单一的组合，而且通过具体的数据信息对建筑物不同构件进行组装。组装后的模型中不同构件间并不是孤立存在而是通过参数化联动在一起，形成一个整体。比如当模型中门窗、房梁、门柱等由于设计方案出现偏差需要根据实际情况进行调整时，利用BIM全模型就可实现自动调节。
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