住宅产业化的特点

住宅产业化与住宅工业化的概念界定

“住宅产业化”和“住宅工业化”这两个概念时常被误认为是相同的概念，其原因一方面在于工业化与产业化英文释义均为Industrialization，容易产生是同一概念的误解;另一方面在于不了解我国住宅产业化的内涵，所谓住宅产业化是住宅产业现代化的简称，是一个随着时代变化、社会发展而不断丰富的开放性的范畴。

住宅工业化是建筑工业化(BuildingIndustrialization)即预制装配式生产方式在住宅领域的体现，主要指生产建造方式的变革，传统生产方式以手工业为主，需要大量的劳动力，而住宅工业化主要以机械设备为主，手工为辅，运用科学技术，实现以机械代替人工，不仅大大减少现场劳动力，更提高了产品质量，缩短了建设工期。住宅工业化具有标准化、集成化、规模化和机械化四大特征。标准化是工业化较基本的特征，只有当构配件的规格和精度等内容符合标准化生产，才能满足通用性功能，通用性是实现构配件工厂化集中生产的前提，一旦可以工厂化生产并应用到实际生产中，工业化生产便形成了一定的规模。

住宅产业化除了具有工业化生产的特征外，更侧重于将各个环节整合成为一条完整的产业链，是一个复杂而又完整的系统。“住宅工业化”是实现“住宅产业化”的重要手段和途径，是住宅产业化的一个组成部分，反映了建筑过程中工业化生产水平的高低。

住宅产业化的特点

住宅产业化是一个复杂的系统，主要有以下几个特点：

(1)标准化

标准化是住宅产业化的较基本特征，是产业化住宅形成规模化生产的基础。住宅体系的标准化是指按照相关政策文件中已经确定的模数来进行住宅的设计、组件及部品的预制等生产活动。住宅部品标准化是指运用标准化的技术和手段，从住宅部品的功能性质入手来设计标准化的住宅部品。标准化住宅部品和构件打破了传统建设项目的一次性和不可重复性，构件通过工厂进行重复批量式的生产，具有可重复性，并且能够适用于不同规模、不同位置、不同类型的住宅项目，打破传统项目的一次性。然而，标准化并不意味着建造的住宅产品是单一化、一成不变的，这与满足消费者的个性化需求并不相悖，标注化主要指材料种类、尺寸的标准化、生产模数的标准化、施工流程，并不是要求开发商生产大众化住宅产品，标准化的生产更容易满足消费者的个性需求。

(2)工业化

传统建设方式与产业化生产方式较大的区别即在于工业化，工业化一方面是指住宅部品生产工厂化，另一方面是指现场装配施工机械化。住宅部品工厂化生产就是原以现场加工成型为主的部品部件现集中到工厂中进行加工，这样可以以较少的人力大规模的生产出更高品质的住宅部品，住宅部品的质量直接影响现场装配施工的质量;机械化是指在住宅的生产过程中以机械为主，只需要较少的人力完成主要的构配件和部品的装配工作，减少传统建造方式对人工的依赖程度，并且只有机械的标准化作业精度才能提高住宅产品的生产效率和质量。

(3)生产经营的一体化

生产经营一体化主要是为了更好的在各个环节之间进行衔接，减少由于各环节之间的不协调而出现的浪费，体现了各环节及要素之间的衔接度和配合度。

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