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住宅产业化发展的制约因素分析

发布日期:2018/5/16 15:14:28 来源:本站 | 热度:292℃

住宅产业化的推行首先从市场的角度,要有有效的需求,其次从生产的角度,要形成住宅产业集团,依靠各环节先进的技术以及政府的政策支持才能实现。我国自推行住宅产业化以来发展缓慢,其制约因素可以从市场、技术、成本以及政策等方面来进行总结。

①市场方面

市场成熟度低是阻碍住宅产业化发展的主要因素。市场成熟度低主要体现在缺乏行业统一标准、产业链不完善以及市场规模化低等方面。目前我国关于住宅产业化的标准仅有两个,《预制装配式结构技术规程》和《装配式住宅建筑设计规范》,这两个标准只涉及设计和施工阶段,但是住宅产业化涉及到很多个行业,尤为重要的就是部品以及构配件的生产企业,标准的缺失使得生产企业面临“无章可循”的问题。没有标准的支撑,构配件生产企业在进行生产时难以把握尺度,很容易造成生产的浪费。行业统一标准的缺失日益成为住宅产业化的发展瓶颈。

市场成熟度低的另一个表现是产业链的不完善。作为衡量住宅产业化程度高低的重要指标,工业化率涉及到整个产业链的整合,对住宅产业生产链的上下游都有着不同的要求,这对发育不完善的住宅产业市场是一个极大的挑战。目前我国推进住宅产业化的企业大多不具备自主研发生产制造的能力,一般采取国外进口先进技术以及与构配件工厂进行合作的模式。产业链的不完善对开发企业的成本带来了很大的提升,成为房地产企业实施住宅产业化的重大障碍。

市场成熟度还表现在生产规模方面。对比传统建设方式,在经济方面,住宅产业化的较大优势就是能够进行规模化生产,从而达到成本的降低。目前我国住宅建设主要还是以传统建设方式为主,使施工、装修远离社会化大生产,不能发挥生产的规模效益。

②技术方面

所有行业在引进一种新的生产方式时都需要以相应的新技术为依托,住宅产业化作为一种新的建设方式应用于住宅生产,也需要引进并适应我国住宅生产现状的新技术。实施住宅产业化需要采用标准、规模、模数、工厂化的生产,使用新型设备进行预制构件的生产,在整个住宅建设过程中,需要使用新型建筑结构体系、部品生产体系、施工建造体系以及节能环保体系以及大批的技术工人等。

我国目前对于相应的技术体系标准以及高级技术人员的缺失,以及标准化程度低、施工技术与成套集成技术程度低等问题,使得产业化的施工优势无法得以体现,并降低了房地产企业的投资积极性。

③成本方面

站在投资者的角度,在进行一项活动的投资时,经济性是要考虑的一要素。住宅产业化的较大优势就是能够规模化施工从而降低成本,使进行住宅产业化具有经济效益。但是我国目前还处于住宅产业化发展的一阶段,所以高成本导致的不经济成为了阻碍我国住宅产业化发展的重大障碍。

④政策方面

住宅产业化在发展初期规模受限,建设成本高,不能吸引投资者进行投资活动,解决这些问题都要以政策为导向。在发展初期,需要政府制定一系列的优惠政策吸引投资者进行投资。目前我国政府在财政、土地、税收、产业培训等方面提供倾斜性的政策以提高房地产开发企业实施产业化的积极性。在促进发展方面,政府只关注住宅产业化的试点、示范工程等,在标准化结构体系、一体化生产经营等方面制定相关政策较少,使得住宅产业化产业链不够完善,不能形成规模化发展。作为国内首个住宅产业化试点城市,沈阳市在不仅在示范工程方面进行了很好的推广,而且也对技术标准进行了编制和完善,并将土地直接与产业化各方面指标进行挂钩,激发了市场活力。由此可见,政府在市场推广方面的作用不可替代,对于产业链的完善以及规模发展等方面的制约,都要从政府政策的制定方面进行改善。

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