住宅产业化是将住宅分解为构件和部品，在工厂以工业化的手法进行生产后，在现场进行组装的建造方式，将住宅的生产纳入到社会化大生产范畴，既为其他行业提供了加入的空间，又能通过发挥工业化生产的优势来提高住宅质量、降低成本、保证持续增长的住房需求，以及合理地利用资源。而建筑材料向部品转化是住宅建造工业化、实现住宅产业化的关键。所以，住宅部品化的发展是住宅产业化发展阶段中的关键步骤。
将住宅分解为部品，由性质相近的企业以工业化的方式生产，是实现住宅产业化具体步骤中的重要环节和具体方法。住宅部品具有独立使用的功能，与汽车部品相比，它就是商品，更具有流通性。作为商品的住宅部品不仅能够提供新建住宅的使用，还能够用于已有住宅改装时使用。
按照建筑的各个部位和功能要求，以及工厂化生产制造的可能性，住宅建筑可分解成各个部品部件;而各种部品经工厂生产加工制作成半成品，运至施工现场，经过组装成为预期的住宅建筑，这种以产业化的生产方式生产住宅部品，即住宅部品化。以产业化的生产方式生产住宅部品是住宅产业化发展的技术基础和关键环节。将基本建筑材料与制品在工厂生产，使现场安装简单易行，大大提高住宅建造的生产效率。同时，住宅部品实现了产业化生产以后，也会将质量责任划清，便于工程质量管理。
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