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住宅产业化的优势有哪些?

发布日期:2014/8/28 14:38:42 来源:本站 | 热度:988℃

1.住宅产业化(工业化)基本内容

住宅产业化是采用工业化生产的方式建造住宅,可理解为“实现住宅建筑的模数化、标准化,住宅建造的工业化,住宅生产协作的社会化”。住宅产业化的核心是“四节一环保”(节能、节水、节地、节材和环保)。

2.住宅工业化的主要优势

住宅工业化全面推进后可以降低住宅生产和使用的全寿命周期成本、提高住宅建设的劳动生产率,降低建筑建造过程中的各种消耗、减少对熟练工人的依赖、减少环境污染等。主要表现在:

首先,建筑工业化能够全面提升住宅的综合品质。住宅产业化可提高施工精密度,避免渗漏等住宅质量通病,住宅的性能质量更优,能减少质量安全事故。其中,失误率降低到0.01%,外墙渗漏率水平0.01%,精度偏差毫米计,小于0.1%;在住宅后期运行过程中,可减少维修频率。由于建筑物本身质量环境安全性能好,使得居住者人身安全更有保障,这是对民生较直接的关注。

其次,建筑工业化可以降低资源能源消耗,大幅减少施工现场噪音、建筑垃圾排放,与传统住宅生产方式相比,节能减排效果显著,有利于环境保护。建筑工业化可使住宅建造过程中的资源利用更合理:模板等耗材降低80%,可回收材料占65%以上,建筑节能50%以上,现场垃圾减少80%以上,外窗与墙板整浇工艺可提高外墙整体隔声性能10分贝以上,在克服PM2.5污染空气方面亦发挥较大作用,将施工对周边环境的影响降到较低。

再次,建筑工业化可以较大幅度地提高劳动生产效率,规模化生产亦能减低建造成本,经济效益明显。住宅工业化提高建造效率的优势有两点:一是降低人工成本,一是缩短工期。以传统建造方式需要1000名建筑工人完成的工程项目,若采用工业化方式运作,大约需400人左右。采用工业化方式建造住宅,工期较传统方式可缩短40%~75%。如果同地同步建筑体量较大,则建筑工业化综合造价更低。此外,施工强度可减少40%,有利于保护施工工人的职业健康安全。

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