行业动态

住宅产业化面临的四大机遇

发布日期:2014/9/2 11:22:36 来源:仇保兴 | 热度:1125℃

首先,我们一起来分析一下住宅产业化的发展机遇,可分为四个方面:

一,劳动力成本的提高。

以前住宅产业化叫得很响,但并不是针对解决劳动力成本的问题。因为当时建筑工、泥瓦工报酬很低,现在这个关键的战略决策点已经无情地到来。开发商和施工管理者都知道,近些年农民工工资上涨,每年都超过35%。2012年是一个转折点,经济学家称之为“刘易斯拐点”,也就是说在此拐点以前,劳动力是很充足的,劳动力供给几乎是无限的。刘易斯拐点以后,劳动力供给开始呈逐步减少的趋势,从而引发劳动力价格的持续高涨。2012年当年劳动力减少340万人。这之后,找熟练的农民工、年纪比较合适的农民工就越来越困难,而且工资飞涨。

我国还有个特点,就是前几十年实行的每户一胎的计划生育政策,也促使了我国劳动力供给的衰减。这个衰减来得特别快、特别猛。

正因为这样,住宅产业化才有巨大的商机。法国、日本、德国、瑞典等这些先行的住宅产业化,其实层面的政策推动力度并不大,主要由市场机制来调节,也是因劳动力成本的上涨,促进了住宅工厂化生产,然后达到大幅度节约劳动力的目的。这种市场机制比任何行政措施都有效,现在正是有了这么一个恰逢其时的重大机遇。

第二,对建筑节能减排的要求。

从大趋势来看,对建筑施工过程中的节能减排会日益严格。尤其是京津冀地区,每个施工现场都装了探头,而且是三班盯着,不能有任何扬尘。PM2.5和PM10是较主要的减排对象,中央做出慎重承诺,每年递减10%,这个要求是很高的。而且仅京津冀一个地区,中央财政为了激励节能减排,每年安排100亿元的财政补贴,以后还会逐步增加。所以说在住宅产业化发展过程中实现节能减排目标,既可以享受中央的补贴,又可以为社会做出贡献。在减少空气污染这样一个长期的战略目标中,再加上住宅自身的节能、节地、节材、节水,环保,这都必须通过走住宅产业化发展之路来解决,也就是靠工厂化生产和现场装配化施工来实现。

第三,对住宅和建筑质量管理的要求。

大家都知道我曾在绿色建筑大会上讲过,现在的建筑质量是存在着问题的,平均寿命只有25年到30年。事实上我国的住宅30年不到就被拆掉的确很多。很大一部分就是不注重质量和规划管理造成的。在上世纪80年代甚至90年代之前的住宅,很多都是赶工期赶出来的,还有其他各种各样的原因,出了大量的质量问题,曾被称之为垃圾建筑。再加上城市规划布局不合理,没有严格规划管理,所以建了没多久就被拆掉,导致这些建筑寿命很短,造成巨大浪费。

更重要的是,这些建筑寿命的减少有很多是建筑部件的问题。如果说我国的建筑用工厂化生产,建筑部件的质量就有把握控制,用的材料、工艺流程、质量验收等都是在工厂流水线上进行严格控制的。部件质量优良,整个建筑质量就有了保证。如果说把民用建筑50年的寿命提高到100年,打造百年建筑,那就实现了建筑整个生命周期的节能减排,这方面的节能减排潜力是十分巨大的。而且我国正面临产业全面升级转型,也是从数量的扩张转向对质量严格要求的阶段。如果说我们建住宅,到现在为止,还不注意质量的话,那么就会愧对子孙后代。所以说,对住宅质量的日益严格要求,特别是百年建筑的提出,也要求我们走住宅产业化道路,部件工厂化生产,然后现场进行严格的装配化施工。很快要出台质量控制法,这一点是不能含糊的,早做准备早抓机遇。

第四,新型建材催生住宅产业化。

越来越多的新型建材正在涌现,这些新型建材有几个特点:

1.材料是可循环利用的,只有可循环利用的材料才可以为子孙后代存储资源,才能拿到财政补贴。

2.这些材料的刚性、轻盈性、保温性、寿命等都大幅度提高了。

3.能吸收空气污染或释放出有益于居民的负离子材料等。

有许多新材料的性能是超过我们料想的,这些新型材料包括复合材料的出现,使我们以前敢想不敢做的结构现在都可以轻而易举地实施了。今天到会的专门研究沙的重点实验室的专家,他们利用沙漠里面的沙,改性了以后做成了建筑的部件,保温、透水、重量轻、强度高。所以这些建材日新月异地向前发展。为我们建设低碳节能、抗震性强、长寿命的住宅奠定了基础,大量应用煤矸石、建筑垃圾等废旧材料进行二次再生的建筑部件比例将越来越高。这些绿色建材,是我国住宅产业技术创新的基础。也正在开展绿色建材和绿色部件的评定工作,这些评定工作是由住建部与工信部两部合作。不少企业以前曾经应用过新型绿色建材,也小规模试过,但是没有机遇,现在机遇真正来了。

本文仅作为学习交流,请勿用于商业用途。